Интервью Яна Ящука «Пять вопросов об оценке»

О рынке оценочной деятельности в кризисный период, возможностях для компаний и вероятных векторах развития мы поговорили с Яном Ящуком, начальником отдела оценки компании «ФОК».

— Как, на ваш взгляд, экономический кризис отразился на отрасли оценки в нашей стране?

— Основная тенденция 2009 года — резкое обострение конкуренции и, как следствие, кратное падение расценок на оценочные услуги (нередки случаи, когда стоимость оценки объектов коммерческой недвижимости составляет 3-4 тысячи рублей, а стоимость оценки бизнеса — 20-25 тысяч рублей). При этом очень сильно страдает качество услуг, так как оценочные компании стремятся снизить трудозатраты и сработать хотя бы «в ноль». Необходимо отметить, что государственные заказчики, уловив эту тенденцию, постепенно снижают максимальную цену оценочных услуг, что способствует еще более серьезному демпингу.

— Какие виды оценки наиболее востребованы сейчас?

— На сегодня востребованы:

а) оценка рыночной ставки годовой арендной платы за помещения, находящиеся в муниципальной собственности (для городов, ежегодно сдающих свободные площади в аренду);

б) оценка пакетов акций приватизируемых предприятий (для Росимущества, в целях выполнения плана приватизации на 2010 год);

в) переоценка активов с целью перехода на МСФО (в основном для крупных предприятий, заинтересованных в получении международных рейтингов);

г) оценка активов с целью залога (так как кредитование в данный момент восстановилось не полностью, востребованность данных работ относительно невелика.

— Как ваша компания справляется со сложностями, возникшими в последнее время? Какие проекты интереснее для вас, как для специалиста?

— Наша компания пытается осваивать относительно новые для себя направления (например, активно занимается оценкой нематериальных активов и интеллектуальной собственности), а также предлагает оценочные услуги в рамках консалтинговых проектов (подготовка заявок на получение средств Инвестиционного фонда РФ и т. д.).

Мне было бы интересно оценить зарубежную компанию (с целью ознакомиться с законодательством и бизнес-моделями других стран, сравнить их с российскими).

— Какие возможности вы видите для рынка оценки в ближайшем будущем?

— В случае, если продолжится постепенное восстановление экономики, восстановится и рынок оценки (оценка с целью залога, M&A и т. д.). В случае же, если восстановление экономики будет замедляться или вообще прекратится, рынок оценки ожидает стагнация и дальнейшее усугубление негативных тенденций (демпинг, снижение качества услуг и т. д.).

— Считаете ли вы, что вмешательство государства в рынок оценки необходимо? Обоснуйте вашу точку зрения.

— Необходимо в части внесения изменений в 94-ФЗ, в которых был бы прописан запрет на снижение максимальной цены контракта ниже определенного уровня, а также были бы законодательно установлены качественные критерии, обязательные к применению (опыт работы, квалификация и т. д.).