Экспертный комментарий Яна Ящука «”Лидер Групп” начал строительство небоскреба»

Петербургский холдинг «Лидер Групп» приступил к строительству 137-метрового 38-этажного офисного центра «Лидер-Плаза» у площади Конституции. Компания получила разрешение на строительство. Особенностью БЦ станет мультимедийный экран, который разместят на фасадной части здания. Амбиции, помимо высотности, выражаются и планируемой арендной ставке: $1 тыс. за метр в год. Объем инвестиций оценивается в $80 млн.

    Высота нового бизнес-центра в 38 этажей составит порядка 137 метров. На крыше оборудуют вертолетную площадку. Арендаторам отдадут 38 тыс. кв. метров из 49,6 тыс. кв. м общей площади. Категория бизнес-центра определена как В+.

    «Профессиональное сообщество всегда приветствовало появление высотных объектов на периферии. Появление высотной доминанты на пл. Конституции будет первым реальным опытом в этом направлении, который принесет пользу всем девелоперам, задумывающимся о высотном строительстве», — считает руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg Олег Громков.

    Сейчас самый высокий БЦ в Петербурге — офисное здание комплекса «Атлантик Сити» в Приморском районе. Его высота 105 метров. К настоящему времени БЦ заполнен на 70%. Кроме того, компания «Адамант» собирается построить на Заневском проспекте офисный комплекс с доминантой в 120 метров.

    При этом ГК «Пионер» отказалась от строительства высотного бизнес-центра в рамках многофункционального комплекса в Выборгском районе Петербурга. Эксперты отмечают, что начиная с 70-80 метров удельные затраты на строительство и обслуживание резко возрастают. 

    По словам заместителя директора департамента инвестиций Colliers International Санкт-Петербург Владимира Сергунина, стоимость высотного строительства дороже на 15-20% и составляет порядка $1,5 — 1,7 тыс. за кв. метр. «За рубежом есть примеры высотных зданий 230 и 330 метров. Инвестиции в строительство могут достигать $5,5 тыс. за метр (в Японии), $2 – 2,5 тыс. за метр (в Китае). Интерес девелоперов к строительству высотных зданий объясняется, прежде всего, стремлением максимизировать полезную площадь земельного участка, соответственно, увеличив последующую прибыль от сдачи в аренду или продажи офисных помещений», — говорит эксперт.

    По мнению Владимира Сергунина, инвестиции в строительство БЦ на пл. Конституции могут составить порядка $70-80 млн.

    Сроки завершения строительства в «Лидер Групп» пока не называют, отмечая, что смогут подробнее рассказать о проекте в апреле. Изначально планировалось, что бизнес-центр откроется уже в 2010 году. По мнению экспертов, объект может быть введен уже в 2011-м. «Сроки окончания строительства и, соответственно, сроки ввода зависят от графика работ. Девелопер может завершить строительство в середине 2011 года, а ввести объект в октябре-ноябре или конце следующего года», — говорит ведущий консультант компании ФОК (Финансовый и организационный консалтинг) Ян Ящук.

    При этом, подчеркивает Ян Ящук, строительство подобных БЦ в нынешней ситуации рискованно, так как есть опасность попросту не найти достаточного количества арендаторов на такое количество площадей подобного класса.

   По мнению Олега Громкова, если инвестор будет заинтересован в скорейшем завершении строительства, то есть шанс увидеть возведенную башню уже в 2011 году, но, учитывая специфику высотных сооружений и жесткие требования к ним, вероятнее всего БЦ не введут в эксплуатацию в ближайшие 2-2,5 года. Сейчас на площади Конституции работает бизнес-центр «Лидер» (класс В+), также принадлежащий компании «Лидер Групп». По данным Knight Frank Saint-Petersburg, локальный объем предложения составляет около 50 тыс. кв. м класса В.

    Помимо «Лидера» в здесь действует бывший БЦ «Константа» (сейчас — здание «Ленэнерго»), БЦ «Ньютон», а также несколько объектов класса С.

    В районе планировалось ввести еще несколько объектов, к примеру, БЦ «Морион» на Ленинском проспекте, 160, площадью 28,5 тыс. кв. метров (класс В). Но, по словам Олега Громкова, практически все проекты заморожены. Сдавать помещения в новом бизнес-центре планируется по $1 тыс. за кв. метр в год. «Ставка весьма амбициозна, как и сам проект. Спрос на офисы на площади Конституции поддерживается расположением на ней одного из крупнейших монополистов. Поэтому объект вполне может быть востребован. К тому же, в свете последних новостей, не исключено соревнование Газпрома, Ленэнерго и Лукойла в «быстрее, выше, …», — замечает Олег Громков. 

Справка БН:

    «Лидер Групп» объединяет ЗАО «Медведь», ООО «Лидер СПб», ООО «Медпроект», ООО «Армакон» и др. Компания работает на рынке недвижимости с 1992 года. С 2002 года «Лидер Групп» занимается девелопментом и строительством жилых домов. Компанией реализовано и введено в эксплуатацию пять жилых комплексов, а также торгово-деловые центры «Масштаб» на Пулковском шоссе и «Лидер» на площади Конституции. Сейчас компания продолжает реализацию проектов жилых комплексов в разных районах Петербурга: Красносельском, Кировском, Приморском, Невском, Московском и ведет строительство бизнес-центра на площади Конституции.