Комплексное развитие территорий
Комплексное развитие территории (КРТ) — инструмент переформатирования городского пространства, ориентированный на создание комфортных условий для жителей. Благодаря ряду законодательных изменений данный механизм был значительно усовершенствован в последние годы. Это повысило его эффективность и позволило преобразовывать крупные городские территории по принципу сбалансированного и устойчивого развития.
В рамках КРТ обычно осваиваются участки, на которых преобладает ветхое и аварийное жилье, а также старые промышленные зоны и гаражные массивы. При этом ведётся не только жилищное строительство, но и формирование необходимой инфраструктуры (объектов образования, здравоохранения, спорта и культуры, инженерных сетей и автодорог), а также создание объектов для размещения новых рабочих мест (бизнес-центры, технопарки, индустриальные парки, торговые центры и т.д.).
В результате КРТ может заметно измениться облик города, повышается качество жизни, стимулируется экономический рост. Кроме того, одно из основных преимуществ механизма – это сокращение точечной застройки, возможность для инвестора приобретать права на освоение больших территорий.
Для девелоперов проекты КРТ несут значительные возможности и выгоды:
• получение привлекательных участков большей площади в перспективных точках города или региона, также возможность реализации проектов в интересных локациях (к примеру, вблизи центра города);
• создание многофункциональной среды, где стоимость квадратного метра жилья может быть ощутимо выше, чем при точечных проектах;
• доступ к различным инструментам поддержки создания инженерной и социальной инфраструктуры, в частности льготы, субсидии, налоговые преференции, инфраструктурные кредиты, что позволяет снизить риски и затраты на реализацию проекта;
• гибкость в проектировании и застройке территории «с нуля», что позволяет учесть современные требования к инфраструктурным, транспортным, экологическим стандартам;
• улучшение имиджа застройщика за счет создания новых рабочих мест и привлекательных общественных пространств;
• реализация проектов на предсказуемых и стабильных условиях.
Весь процесс от идеи (инициативы) до проведения строительных работ, связан с подготовкой ряда документов, ключевыми из которых являются Договор о КРТ и Мастер-план КРТ (в ряде регионов России он признан обязательным).
Компания ФОК предлагает ряд услуг, связанных с КРТ:
1. Разработка региональной или муниципальной Концепции использования механизма Комплексного развития территорий (предварительный выбор участков для проектов КРТ, предложения по их функциональному наполнению, организационная схема, оценка эффектов от реализации Концепции, рекомендации по снижению рисков, дорожная карта и т.д.).
2. Проработка отдельных проектов КРТ (финансовая модель, мастер-план, юридическое сопровождение).
3. Подготовка документации для привлечения федерального финансирования на создание объектов инфраструктуры при реализации проектов КРТ.
4. Разработка рекомендаций по выходу девелопера в целевые регионы (содействие в выборе региона для экспансии, описание региональной специфики, подбор площадок под КРТ, предварительный расчет параметров проектов и т.д.).
5. Предложения по корректировке регионального законодательства.
Компания ФОК имеет значительный опыт в реализации крупных комплексных проектов, в различных субъектах Российской Федерации. В частности:
- Стратегия развития жилищного строительства Ханты-Мансийского автономного округа — Югры до 2035 года (в том числе с использованием КРТ).
- Аналитический отчет «Перезагрузка промышленных зон в Москве».
- Концепция развития территории завода «Серп и Молот” (Москва).
- Концепция реновации и ППТ центральной части в г. Кумертау (Башкортостан).
- Концепция комплексной застройки и ППТ нового жилого района в г. Долинск (Сахалинская обл.).
- Проект формирования микрорайона «Чирельчик» в п.Термальный (Паратунка, Камчатский край).
- Проект комплексной жилищной застройки «Дёминский круг» площадью 76 га (Ставропольский край).
Кроме того, у нашей компании есть большой опыт привлечения федеральных мер поддержки.
Заказать услугу можно, отправив заявку на почту maltseva@foconsult.ru
