Документы территориального планирования являются обязательными для органов государственной власти и местного самоуправления при принятии и реализации решений в сфере градостроительства.

К документам территориального планирования относятся:

• схемы территориального планирования Российской Федерации,
• схемы территориального планирования субъектов Российской Федерации,
• схемы территориального планирования муниципальных образований,
• генеральные планы (ГП) поселений и городских округов.

Градостроительным кодексом вводится запрет на принятие органами власти решений о резервировании, переводе и изъятии земельных участков при отсутствии утвержденных документов территориального планирования.

Документы территориального планирования обеспечивают интеграцию муниципальных образований в общую стратегию экономического и градостроительного развития РФ и субъекта РФ, взаимоувязывают интересы всех уровней власти, населения и хозяйствующих субъектов на территории, что упрощает процесс согласования инвестиционных проектов.

Кроме того, документы территориального планирования позволяют:

– оценить потенциал развития региона/муниципального образования, спрогнозировать его долгосрочное  развитие с учетом демографических процессов, природно-ресурсного потенциала, потребностей внутреннего и внешнего рынка, историко-культурных традиций

– определить перспективные направления привлечения инвестиций в территории региона/муниципального образования

– сделать прозрачными отношения, связанные с резервированием и изъятием земельных  участков, размещением объектов капитального строительства, реализацией инвестиционных проектов, обеспечивает дополнительные гарантии инвесторам

– обеспечить эффективное планирование бюджетных инвестиций на долгосрочную перспективу, а также обеспечить устойчивое развитие территорий, создание и модернизацию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур на долгосрочную перспективу.

Наша компания готова оказать следующие услуги:

• проведение комплексного анализа  всех факторов, влияющих на развитие территории (экономика, инвестиционный и ресурсный потенциал, демография, экология, социальные условия, риск возникновения чрезвычайных ситуаций), построение прогнозов развития территории на краткосрочную, среднесрочную и долгосрочную перспективу;
• разработка концепции градостроительного развития на основании прогноза развития экономического, инвестиционного, демографического потенциала;
• разработка экономической и/или инвестиционной концепции развития территории;
• разработка системы мер по охране и защите окружающей природной среды;
• разработка положения о территориальном планировании.

В рамках корректировки документов территориального планирования (помимо актуализации социально-экономических, демографических и иных показателей) Компания ФОК осуществляет:

• разработку методического и технологического обеспечения подготовки проекта;
• формирование стратегических направлений развития территории, различных сценариев развития социально-экономического комплекса и вариантов градостроительной организации территории на перспективу;
• приведение документов в соответствие с новыми требованиями законодательства;
• создание электронной версии документа территориального планирования на основе современных информационных технологий и программного обеспечения с учетом требований к формированию ресурсов информационных систем обеспечения градостроительной деятельности и обеспечения взаимодействия с Федеральной геоинформационной системой территориального планирования Российской Федерации (далее ФГИС ТП РФ), обеспечения возможности обмена информацией при межведомственном взаимодействии.

Наш опыт

Компания ФОК разработала:

• более 40 схем территориального планирования  в Алтайском, Пермском, Ставропольском, Камчатском, Приморском  и Хабаровском краях; Амурской, Брянской, Вологодской, Ленинградской, Нижегородской, Новосибирской, Рязанской, Сахалинской, Свердловской, Смоленской областях, а также в Ханты-Мансийском АО и Республике Калмыкия;
• более 100 генеральных планов в регионах РФ, среди которых стоит отметить ГП Ростова-на-Дону, Липецка, Зеи.

К документам территориального зонирования относятся Правила землепользования и застройки.

Правила землепользования и застройки – градостроительный документ, регулирующий вопросы землепользования и застройки в границах установленных территориальных зон, и устанавливающий градостроительные регламенты и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Градостроительным кодексом не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, поэтому они должны быть оперативно разработаны в целях реализации возложенных на органы местного самоуправления полномочий, а также для развития экономического потенциала и повышения инвестиционной привлекательности территорий, что зачастую обусловлено возможностью строительства капитальных объектов.

Наш опыт

• Разработка проекта Правил землепользования и застройки города Псков
• Разработка Правил землепользования и застройки города Зеи Амурской области
• Разработка Правил землепользования и застройки города Шелехов Иркутской области
• Разработка проекта Правил землепользования и застройки города Десногорск Смоленской области
• Разработка правил землепользования и застройки городов Карачев, Почеп, пгт Выгоничи Выгонического района и пгт Погар Погарского района  в Брянской области
• Разработка Правил землепользования и застройки 30 сельских поселений Брянской области

Основной целью разработки нормативов градостроительного проектирования является разработка минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека с учетом специфики территории, в т. ч. объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории). Разработка нормативов градостроительного проектирования предшествует разработке генеральных планов.

Наш опыт

• Нормативы градостроительного проектирования муниципальных образований Советского района ХМАО (в рамках контракта на разработку СТП)
• Нормативы градостроительного проектирования г. Зея Амурская область (в рамках контракта на разработку ГП)