Главные новости

18 октября 2019 В журнале «Вестник экономики» вышло интервью Моисея Фурщика «На расширение деятельности ЕАЭС больше всего влияет прямое вступление новых членов»

4 октября 2019 Вышли комментарии Моисея Фурщика о том, с чем связан бурный рост индустриальных парков, в свежем номере журнала «Деловая репутация»

4 октября 2019 ММТП совместно с ФОК и московскими художниками создали гигантское панно «Врата в Арктику»

3 октября 2019 Компания «Финансовый и организационный консалтинг» и ООО «ДИАНЕЖ-Р» подписали соглашение о сотрудничестве в сфере развития индустрии туризма

1 октября 2019 На форуме «Евразийская неделя» обсудили перспективы расширения экономических аспектов гуманитарного сотрудничества в рамках Евразийского экономического союза

26 сентября 2019 Компания ФОК принимает участие в крупнейшем международном деловом форуме на пространстве ЕАЭС – Евразийской неделе

Все новости

Экспертный комментарий Давида Бенашвили «Банк “Возрождение” прокредитует достройку двух объектов»

13.03.2010

   Краснодарский филиал банка «Возрождение» и ООО «Строительно-инвестиционная корпорация „Девелопмент-Юг“» заключили соглашение о реструктуризации задолженности девелопера перед банком. «Возрождение» предоставит компании кредит на 110 млн рублей для достройки двух жилых домов. Вырученные от продажи квартир средства будут направлены на погашение всего долга. По мнению экспертов, механизм реструктуризации долга строительной компании через кредитование объектов высокой степени готовности жизнеспособен, однако есть риск того, что недвижимость не будет продана в оговоренные соглашением сроки.

    Вице-президент по финансам ООО «Строительно-инвестиционная корпорация „Девелопмент-Юг“» Александр Качура вчера рассказал „Ъ“, что в понедельник на счет корпорации начнут поступать средства по кредиту банка «Возрождение», предназначенные для достройки двух жилых домов, находящихся в высокой степени готовности. Управляющая краснодарским филиалом банка «Возрождение» Ирина Чудинова накануне в ходе на пресс-конференции назвала сумму кредита — 110 млн рублей.

    «Первый объект — дом в ЖК «Черемушки» — имеет готовность 99%, его сдача запланирована на в март текущего года, еще один объект — дом в ЖК „Достоевский“, где готовность до 90%, заявленный срок сдачи — июль текущего года», — рассказал господин Качура. Он пояснил, что строительные работы на названных объектах до настоящего времени велись низкими темпами, так как финансировались в основном за счет средств дольщиков.

    «Достроенные за счет кредита квартиры мы планируем распродать до конца года, выручка до февраля 2011 года пойдет на погашение всего объема долга банку „Возрождение“, — сказал Александр Качура. Он не назвал количество планируемых к реализации квартир и предполагаемую цену продажи, ограничившись замечанием, что цена будет соответствовать рынку.

    В пресс-службе банка добавили, что под продажу квартир в достроенных домах банк «Возрождение» планирует начать специальную ипотечную программу. Общую сумму задолженности СИК «Девелопмент-Юг» перед банком как кредитор, так и заемщик, сообщить отказались, сославшись на коммерческую тайну. По данным руководства корпорации, обнародованной в июне 2009 года, общий объем долга «Девелопмент-Юг» перед банками достигал 4,5 млрд рублей, причем основные платежи были отсрочены на 2010 год. Основные кредиторы — «Сбербанк», «Росбанк», ВТБ. Александр Качура сообщил „Ъ“, что переговоры о схемах реструктуризации долгов через достройку объектов высокой степени готовности, подобных проработанной с банком «Возрождение», ведутся и с другими банками-кредиторами.

    Пресс-службы «Сбербанка» и «Росбанка» в пятницу на запрос „Ъ“ о проблеме долгов «Девелопмент-Юг» не ответили, сотовый телефон управляющего краснодарским филиалом ВТБ Андрея Назаренко не отвечал. По информации пресс-службы корпорации «Девелопмент-Юг», предоставленной редакции „Ъ“ в декабре 2009 года, корпорация «Девелопмент-Юг» на тот момент вела строительство 18 жилых объектов, включающих 4 тыс, квартир, по пяти объектам корпорация разослала дольщикам уведомления о переносе сроков строительства.

    Леонид Шафиров, гендиректор «Центра финансового консультирования» (Ростов), считает, что кредитование достройки жилых объектов имеет условием устойчивое финансовое положение строительной компании, наличие залога, проработанную ценовую политику. «Нужно разработать специальные программы, возможно, с привлечением бюджетных субсидий покупателям квартир в ипотеку, чтобы оживить спрос на объектах проблемных заемщиков. Я не уверен, что при нынешней ситуации на рынке жилья квартиры в достроенных домах буду раскуплены как горячие пирожки», — считает господин Шафиров. Давид Бенашвили, генеральный директор компании «Финансовый и организационный консалтинг» (Москва), считает, что схема вполне работоспособна. «Альтернативные варианты менее выгоды банку. Например, он может потребовать дома в счет долга, но это непрофильный актив, банку придется озаботиться достройкой домов, проведением их через госприемку и т. д. Есть, правда, риск, что «Девелопмент-Юг» не успеет распродать квартиры до февраля 2011 года. Тогда банк может отобрать активы, чтобы самому их реализовать. Но все же, если будет очевидная позитивная динамика, банк, скорее всего, пойдет навстречу и продлит сроки возврата долгов», — полагает аналитик.

Оригинал статьи


Архив