Главные новости

4 октября 2019 Вышли комментарии Моисея Фурщика о том, с чем связан бурный рост индустриальных парков, в свежем номере журнала «Деловая репутация»

4 октября 2019 ММТП совместно с ФОК и московскими художниками создали гигантское панно «Врата в Арктику»

3 октября 2019 Компания «Финансовый и организационный консалтинг» и ООО «ДИАНЕЖ-Р» подписали соглашение о сотрудничестве в сфере развития индустрии туризма

1 октября 2019 На форуме «Евразийская неделя» обсудили перспективы расширения экономических аспектов гуманитарного сотрудничества в рамках Евразийского экономического союза

26 сентября 2019 Компания ФОК принимает участие в крупнейшем международном деловом форуме на пространстве ЕАЭС – Евразийской неделе

24 сентября 2019 Проект Компании ФОК по благоустройству получит финансирование из бюджета Красноярского края

Все новости

Экспертный комментарий Яна Ящука «”Лидер Групп” начал строительство небоскреба»

16.03.2010

   Петербургский холдинг «Лидер Групп» приступил к строительству 137-метрового 38-этажного офисного центра «Лидер-Плаза» у площади Конституции. Компания получила разрешение на строительство. Особенностью БЦ станет мультимедийный экран, который разместят на фасадной части здания. Амбиции, помимо высотности, выражаются и планируемой арендной ставке: $1 тыс. за метр в год. Объем инвестиций оценивается в $80 млн.

    Высота нового бизнес-центра в 38 этажей составит порядка 137 метров. На крыше оборудуют вертолетную площадку. Арендаторам отдадут 38 тыс. кв. метров из 49,6 тыс. кв. м общей площади. Категория бизнес-центра определена как В+.

    «Профессиональное сообщество всегда приветствовало появление высотных объектов на периферии. Появление высотной доминанты на пл. Конституции будет первым реальным опытом в этом направлении, который принесет пользу всем девелоперам, задумывающимся о высотном строительстве», - считает руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg Олег Громков.

    Сейчас самый высокий БЦ в Петербурге - офисное здание комплекса «Атлантик Сити» в Приморском районе. Его высота 105 метров. К настоящему времени БЦ заполнен на 70%. Кроме того, компания «Адамант» собирается построить на Заневском проспекте офисный комплекс с доминантой в 120 метров.

    При этом ГК «Пионер» отказалась от строительства высотного бизнес-центра в рамках многофункционального комплекса в Выборгском районе Петербурга. Эксперты отмечают, что начиная с 70-80 метров удельные затраты на строительство и обслуживание резко возрастают. 

    По словам заместителя директора департамента инвестиций Colliers International Санкт-Петербург Владимира Сергунина, стоимость высотного строительства дороже на 15-20% и составляет порядка $1,5 - 1,7 тыс. за кв. метр. «За рубежом есть примеры высотных зданий 230 и 330 метров. Инвестиции в строительство могут достигать $5,5 тыс. за метр (в Японии), $2 – 2,5 тыс. за метр (в Китае). Интерес девелоперов к строительству высотных зданий объясняется, прежде всего, стремлением максимизировать полезную площадь земельного участка, соответственно, увеличив последующую прибыль от сдачи в аренду или продажи офисных помещений», - говорит эксперт.

    По мнению Владимира Сергунина, инвестиции в строительство БЦ на пл. Конституции могут составить порядка $70-80 млн.

    Сроки завершения строительства в «Лидер Групп» пока не называют, отмечая, что смогут подробнее рассказать о проекте в апреле. Изначально планировалось, что бизнес-центр откроется уже в 2010 году. По мнению экспертов, объект может быть введен уже в 2011-м. «Сроки окончания строительства и, соответственно, сроки ввода зависят от графика работ. Девелопер может завершить строительство в середине 2011 года, а ввести объект в октябре-ноябре или конце следующего года», - говорит ведущий консультант компании ФОК (Финансовый и организационный консалтинг) Ян Ящук.

    При этом, подчеркивает Ян Ящук, строительство подобных БЦ в нынешней ситуации рискованно, так как есть опасность попросту не найти достаточного количества арендаторов на такое количество площадей подобного класса.

   По мнению Олега Громкова, если инвестор будет заинтересован в скорейшем завершении строительства, то есть шанс увидеть возведенную башню уже в 2011 году, но, учитывая специфику высотных сооружений и жесткие требования к ним, вероятнее всего БЦ не введут в эксплуатацию в ближайшие 2-2,5 года. Сейчас на площади Конституции работает бизнес-центр «Лидер» (класс В+), также принадлежащий компании «Лидер Групп». По данным Knight Frank Saint-Petersburg, локальный объем предложения составляет около 50 тыс. кв. м класса В.

    Помимо «Лидера» в здесь действует бывший БЦ «Константа» (сейчас - здание «Ленэнерго»), БЦ «Ньютон», а также несколько объектов класса С.

    В районе планировалось ввести еще несколько объектов, к примеру, БЦ «Морион» на Ленинском проспекте, 160, площадью 28,5 тыс. кв. метров (класс В). Но, по словам Олега Громкова, практически все проекты заморожены. Сдавать помещения в новом бизнес-центре планируется по $1 тыс. за кв. метр в год. «Ставка весьма амбициозна, как и сам проект. Спрос на офисы на площади Конституции поддерживается расположением на ней одного из крупнейших монополистов. Поэтому объект вполне может быть востребован. К тому же, в свете последних новостей, не исключено соревнование Газпрома, Ленэнерго и Лукойла в «быстрее, выше, …», - замечает Олег Громков. 

Справка БН:

    «Лидер Групп» объединяет ЗАО «Медведь», ООО «Лидер СПб», ООО «Медпроект», ООО «Армакон» и др. Компания работает на рынке недвижимости с 1992 года. С 2002 года «Лидер Групп» занимается девелопментом и строительством жилых домов. Компанией реализовано и введено в эксплуатацию пять жилых комплексов, а также торгово-деловые центры «Масштаб» на Пулковском шоссе и «Лидер» на площади Конституции. Сейчас компания продолжает реализацию проектов жилых комплексов в разных районах Петербурга: Красносельском, Кировском, Приморском, Невском, Московском и ведет строительство бизнес-центра на площади Конституции.

Оригинал статьи


Архив