Правила землепользования и застройки – градостроительный документ, регулирующий вопросы землепользования и застройки в границах установленных территориальных зон, и устанавливающий градостроительные регламенты и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Правила землепользования и застройки разрабатываются на основе генерального плана поселения (городского округа) и являются механизмом его реализации.

Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Актуальность.

Градостроительным кодексом РФ с 01.01.2010 не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, поэтому Правила землепользования и застройки должны быть оперативно разработаны в целях реализации возложенных на органы местного самоуправления полномочий, а также для развития экономического потенциала и повышения инвестиционной привлекательности территорий, что зачастую обусловлено возможностью строительства капитальных объектов.


Инструментарий.

- Стратегические документы, документы территориального планирования всех уровней, в том числе генеральный план поселения (городского округа);
- нормативная правовая база по вопросам градостроительства и землепользования;
- федеральные, региональные и местные программы в области государственного, экономического, экологического, социального, культурного и национального развития;
- предложения заинтересованных лиц.

Разработка картографических материалов производится с использованием технологий геоинформационных систем на базе пакетов: «ArcGis 9.3», «Mapinfo Professional 9.5», «AutoCad Civil 3D».

Базовые услуги.

Разработка Правил землепользования и застройки полностью или отдельных частей документа:


• Разработка порядка применения и внесения изменений в правила, включающего следующие положения:
- о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
- об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
- о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
- о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
- о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
- о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

• Карта градостроительного зонирования, с установлением территориальных зон, в том числе отображением границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.

• Разработка градостроительных регламентов территориальных зон, включающих:
- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Руководитель направления:
Пашко Юлия Владимировна, (495) 781-75-00, доб. 147, silantyeva@foconsult.ru